Magyar
A tartósan élénk kereslet miatt az eladók kerültek helyzetbe a lakáspiacon, és egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor. Az Otthon Centrum első negyedéves összegzése szerint a panelek árából engedik a legkevesebbet a tulajdonosok.
2025 I. negyedévében mindhárom használt szegmensben jelentősen csökkent a teljes árengedmény mértéke 2024-hez képest:
Az Otthon Centrum közreműködésével értékesített panellakások árengedménye országosan 3,3 százalék volt az év első három hónapjában.
Az országrészek között azonban jelentős eltérés tapasztalható: amíg a fővárosban csak 1-1,6 százalék (budai kerületek: 1 százalék, belvárosi kerületek 1,6 százalék) között alakult az árengedmény mértéke, addig Pest vármegye településein az alku mértéke már a 2,5 százalékot is eléri. Ezzel szemben a hat régióközpontban már 3 százalék az átlag, míg a kisebb városokban – bár szintén csökkent az alku mértéke –, de még mindig 6 százalék feletti az árengedmény átlaga.
A téglalakások árából átlagosan 4,2 százalékot engedtek az eladók 2025-ben.
A területi mintázat hasonló, mint a panellakásoknál. Miközben mindenhol csökkent az árengedmény mértéke, a nagyvárosokban kisebb alkura nyílt lehetőség, ellenben a kisebb településeken az eladók nehezebben tudták értékesíteni ingatlanjaikat, így az eredetileg gondolt árból kénytelenek voltak többet engedni a sikeres eladás érdekében.
A legkisebb alkura a budai lakásoknál volt lehetőség, ahol a meghirdetett árból átlagosan 2,5 százalékot engedtek az eladók, Pest vármegyében 2,6, míg a régióközpontokban 2,9 százalékot. Átlag körüli értéket a főváros pesti kerületei mutattak, a külső pesti kerületekben 3,5, a belvárosi kerületekben 4,4 százalékot tudtak alkudni a vásárlók. Ezzel szemben a megyei jogú városokban már 7,3 százalékot, a községekben 8,1, a kisebb városokban 9,4 százalékot engedtek az árból.
A használt házak esetében idén 10,3 százalékra Mérséklődött a teljes árengedmény mértéke.
Ebben a szegmensben is a nagyvárosokban, valamint Pest vármegyében volt lehetőség kisebb alkura. A régióközpontokban 7,3 százalék, a külső pesti kerületekben 7,4 százalék az alku átlaga, míg Pest vármegyében 8,8 százalék. A vidéki városokban (a megyei jogúakkal együtt) a meghirdetési árhoz képest 11,5 százalékkal keltek el alacsonyabb áron a házak, míg a községekben átlagolva 13 százalék az irányadó.
Az elemzésből az is kiderül, hogy idén várhatóan a családi házak szegmensében csökkenhet tovább az árengedmény, a lakások esetében nem várható számottevő változás az év hátralévő részében. Ugyanakkor az alku mértéke nagyban függ a lakás, ház minőségétől: a jobb állapotúakból kevesebbet engednek az eladók, míg a rossz, korszerűtlen ingatlanok esetében az átlagosnál nagyobb engedményt is elérhetnek a vásárlók.
